二手房物业交割遇“顽症”？“方子”在这儿
物业交割是二手房买卖的重点步骤，但一样也是非常冗杂的一步，由于它牵涉到各类花费的付清，及其海量信息内容的核查，并且万一遇上业主欠缴花费的情况，真是太可谓是火上加油。今日，大伙就对于物业交割全过程中的一些“疑难病症”，给大伙给出“方子”。
1、 原业主欠缴物业费如何办？
解决方法重点有三种：
第一种便是在付购房款时保存一部分购房款作为物业交割担保金，直至物业交割圆满完成，再把该笔钱出货给原业主。若原业主故意托欠物业费，你也就可以立即用该笔物业交割担保金付款欠缴的物业扣费。
第二种方法 便是找中介公司，因为大多数二手房全是依据中介公司买卖的，因而可以找中介公司优先垫款，随后让中介公司去找原业主追讨物业费，可是这一方法 较为理想，因为大概仅有极个别中介可以保证。
第三种便是依规回绝缴纳，根据《物业服务项目怎么收费管理条例》需要，“物业产生产权迁移时，业主或是物业应用人理应对清物业服务项目花费或是物业服务项目资产”，换句话说，仅需买卖合同书中沒有对物业费欠缴的情况做出独特承诺，该笔花费就理应由原业主担负。
2、业主欠缴水电气，物业公司有权利断水断电？
倘若业主欠缴水电气，物业公司一般会使用断水断电对策，但那样的作法是否合理合法呢？这需要分二种情况拓展分析：
（1）倘若供电电力公司授权委托物业公司代办水电气，当业主欠缴水电气时，物业公司可以供电电力公司为名使用断水断电对策。
（2）倘若供电电力公司未授权委托物业公司代办水电气，那物业公司就不能使用断水断电对策。若因断水断电给业主致使损害的，业主可向物业公司规定赔付。
3、假如物业服务项目差，业主该如何买家维权？
物业公司与业主中间是物业服务协议关联，若物业服务项目差，业主有四种方法可以解决困难。
第一种是立即规定物业公司提高服务水平；第二种是向住宅小区业主联合会体现，由业主联合会赞同与物业公司商议或规定拆换物业公司；第三种是向当地物业办举报；第四种是依据起诉处置。
